Administrador de carteiras de crédito imobiliário · CBO 1417-25

Prepara-se para o planejamento de atividades de crédito imobiliário, analisando informações do mercado imobiliário disponibilizadas pelo Banco Central do Brasil, examinando políticas governamentais, e avaliando a situação de moradia da população na região onde atua.

Contribui, com a diretoria, no estabelecimento de estratégias operacionais para concessão de crédito imobiliário. Verifica as metas definidas no processo de planejamento da instituição financeira.

Traça o plano diretor para a gerência de crédito imobiliário, definindo estrutura organizacional, selecionando indicadores de avaliação de desempenho, entre outros parâmetros e diretrizes. Submete o plano diretor à aprovação da diretoria.

Organiza processos operacionais, para otimizar o fluxo de trabalho. Define padrão de atendimento a clientes.

Promove ações de “marketing” e estratégias – inclusive digitais - para captação de novos contratantes de crédito imobiliário.

Orienta equipe da gerência de crédito imobiliário sobre a forma de recepção de solicitações apresentadas em agência bancária ou recebidas em plataforma digital.

Coordena o processo para concessão de crédito imobiliário - em conformidade com a legislação vigente - para financiamento destinado à compra, à construção ou à reforma de imóvel.

Monitora informações fornecidas ao solicitante – tais como taxa de juros, taxa de contratação pelos serviços prestados, e forma de pagamento - para as operações, considerando o segmento imobiliário, fatores econômicos e política de crédito. Acompanha a apresentação das diferenças entre o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Supervisiona a análise de crédito imobiliário, para avaliação se o solicitante tem condições de arcar com dívida para adquirir o imóvel. Monitora a coleta de informações de solicitante - como valor de patrimônio, dívidas pendentes, histórico de crédito, entre outras – e de utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para abater parte do valor do imóvel ou das parcelas do financiamento. Examina os documentos apresentados - tanto do imóvel quanto do vendedor – para avaliação do bem a ser financiado. Verifica enquadramento de garantias.

Pode negociar taxas, número de parcelas e outras condições de pagamento.

Acompanha a formalização da operação. Monitora o envio dos contratos de crédito imobiliário e de seguro habitacional à validação do departamento jurídico.

Controla a qualidade das operações realizadas de crédito imobiliário, analisando operacionalização e resultados. Acompanha processos de liberação de recursos e avalia informações de créditos concedidos. Confere o registro das operações de crédito imobiliário no Sistema de Informações de Crédito do Banco Central do Brasil (SCR).

Examina leis e normas que criam novas opções ou promovem alterações nas regras de crédito imobiliário, para implementar adaptações nos procedimentos adotados.

Faz gestão de pessoal, dimensionando equipes, avaliando seu desempenho e promovendo programas de desenvolvimento de pessoal. Motiva equipes para atingir metas.

Realiza controle de recursos materiais e financeiros, orientando a administração dos ativos e recursos recebidos. Administra serviços de terceiros, monitorando a execução dos serviços contratados.

Faz uso de novas tecnologias – tais como processo “on-line” de contratação de crédito e sistema de relacionamento com clientes -, visando otimizar operações. Utiliza sistemas informatizados – como sistemas integrados de gestão empresarial - para gerenciamento das atividades.

Elabora relatórios, com análise dos resultados obtidos em relação às metas.

Realiza ações de comunicação interna e externa, mantendo relacionamentos com outras instituições de crédito imobiliário, participando em comitê de crédito, atendendo auditorias interna e externa, e prestando informações a órgãos reguladores.

Zela pela segurança no trabalho, prevenindo acidentes e atuando para eliminar possíveis situações de risco.

A leitura combina volume de profissionais ativos, saldo entre admissões e desligamentos, intensidade de rotatividade e movimento dos últimos trimestres. O CBO 1417-25 se encontra hoje em zona de restritivo.

Quem emprega o CBO 1417-25

Os principais empregadores concentram-se em: Bancos Comerciais, Imobiliárias (Aluguel), Bancos Múltiplos, Imobiliárias (Compra e Venda), Administradoras de Imóveis, Construtoras.

Essas ocupações são exercidas por profissionais com nível superior, acrescida de cursos básicos de qualificação, com mais de quatrocentas horas. O tempo de experiência profissional requerido para o exercício pleno da função é de um a dois anos para gerente de agência e mais de cinco anos para as demais ocupações.

Os indicadores abaixo representam Domínio (profundidade do conhecimento), Recorrência (com que frequência é usado) e Peso (importância para o exercício).

Os cargos dessa família CBO desenvolvem suas atividades em empresas de intermediações financeiras e são contratados na condição de trabalhadores assalariados, com carteira assinada. Atuam como gestores de equipes de trabalho e, geralmente, trabalham no período diurno. Desenvolvem suas atividades em ambientes fechados, sob supervisão ocasional. Pela própria característica da função, podem atuar sob pressão, levando-os à situação de estresse.

O Administrador de carteiras de crédito imobiliário (CBO 1417-25) pertence à família dos Gerentes de operações de serviços em instituição de intermediação financeira, dentro do grande grupo dos membros superiores do poder público, dirigentes de organizações de interesse público e de empresas, gerentes .